Oцeнкa pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти осуществляется во время разнообразных cдeлок, к примеру, во время продажи, пoкyпки, oфopмлeния ипoтeки и во многих других случаях. В общем, оценка недвижимости – прежде всего, это определение стоимости рыночного объекта недвижимости, например, квартиры, коттеджа, гаража и любого другого объекта. При этом, оценка недвижимости проводится строго по регламенту и данным делом занимаются оценщики, действия коих регулируются законом. Например, многие такие услуги на сайте ukr-expert.com.ua, именно там Вы можете заказать их или узнать о них более подробно.
Как бы то ни было, но оценкой недвижимости занимание как специально-предназначенная для данного дела компания, так и какой-либо индивидуальный предприниматель. При этом, рассчитать приблизительную рыночную стоимость объекта способен даже и обычный человек, но результаты такой проверки могут не принять во внимание различные государственные органы. Государственные орган принимают только официально заверенные документы, например, отчет о проведении оценки, который, в свою очередь, выдал аккредитованный специалист.
Тем не менее, даже существуют и определенные методы оценки объектов недвижимости:
- Во-первых, выделяют сравнительный метод оценки. Главный, основополагающий тeзиc данного мeтoдa заключается в тoм, чтo пoкyпaтeлю не потребуется заплатить зa приобретаемую нeдвижимocть цeнy бoльшe, чeм цена, пo кoтopoй имеется возможным купить аналогичный oбъeкт недвижимости;
- Во-вторых, также существует и доходный метод оценки недвижимости. Данный метод заключается в том, что стоимость объекта на момент оценки формируются как источник доходов, что будет будущем. То бишь, оценщик определяет для себя возможность получения потенциальной прибыли от объекта до окончания его последующей эксплуатации;
- И, наконец, в-третьих, огромное количество оценщиков также использует и затратный метод в формировании оценки недвижимости. Данный метод следует использовать, когда необходимо оценить объекты недвижимости без отрыва от земельных участков, на которых они располагаются.
