В настоящее время, когда финансовый рынок располагает многими инструментами и кредитными продуктами, можно получить займ под залог квартиры. Какие виды кредитов предполагают такое обеспечение:
- Ипотека;
- Кредит на любые нужды;
- Кредит на развитие бизнеса;
- Кредит на покупку другого жилья;
- Кредит на приобретение земельного участка, строительства объекта недвижимости и т.п.
Надо сразу отметить, что в большинстве случаев такой кредитный продукт договор кредитования предусматривает обязательства иметь второе, пригодное для жизни жилье, заемщику или созаемщику. Иными словами, чтобы при отказе от гашения дога банк может выставить залоговое имущество на продажу, чтобы покрыть образовавшиеся расходы. Но если под арестом единственное жилье, то могут возникнуть сложности с реализацией, ведь закон защищает права заемщиков и их имущества.
Далее, банк предъявляет определенные требования к предмету залога в части:
- Технического состояния объекта недвижимости;
- Материалов несущих стен;
- Права собственности на квартиру;
- Юридическую законность оформления сделки;
- Страхования объекта недвижимости;
- Удаленность от центра и т.п.
Кроме того, кредит под залог квартиры могут дать только лицам, имеющим постоянный доход. Хотя, в микрокредитных организациях справки и доходах запрашивают нечасто. Когда речь идет о банках, то справка о доходах необходима наверняка. Если средств заемщика не хватает, то могут привлечь созаемщика, или поручителя.
Если кредит предварительно одобрен, то в банк надо будет подготовить все документы по объекту недвижимости. Кроме того, объект страхования необходимо будет застраховать по условию кредитного договора. Если в то время, пока будет погашаться кредит, произойдет аварийная ситуация, потоп, пожар или иное непредвиденное обстоятельство, то банк может получить страховые выплаты.
В том случае, если заемщик не погасит кредит, то квартира будет передана в банк, и она будет выставлена на торги. Вырученные средства, в первую очередь, идут на погашение задолженности, а оставшаяся часть возвращается заемщику.
