На завершающем этапе согласований перепланировки нужно пройти учет в Росреестре, внести обновлены параметры объекта в ЕГРН. Для этого нужно представить техплан, который изготавливается после обследования кадастровым инженером. О том, какие последствия повлечет незаконная перепланировка , если не получить техплан и не пройти учет изменений, читайте по ссылке.
Зачем нужен техплан
Любые перепланировочные работы влекут изменение параметров объекта – новые проемы для окон или дверей, либо их заделывание, установка или снос перегородок, оборудование отдельного входа и т.д. Новые характеристики нужно отразить в ЕГРН, который ведет Росреестр. Именно с этой целью оформляется техплан после завершения перепланировочных работ. Об этапах согласований, предшествующих обращению к кадастровому инженеру, читайте по ссылке https://smway.ru/ .
Порядок изготовления техплана предусматривает следующие мероприятия:
- получение комиссионного акта приемки после завершения ремонта;
- обращения к инженеру, заключение подрядного договора;
- предоставление документов, обеспечение доступа к помещению для обследования;
- получение инженером фактических данных о характеристиках объекта, отражение их в текстовых и графических разделах плана;
- изготовление документа в электронной форме (письменный техплан можно получить, если сразу указать этот пункт в договоре).
Согласно Закону № 218-ФЗ, техплан является основанием для учета в Росреестре. Собственник может подать документы и через учреждения МФЦ, однако в этом случае учет продлится на 2 дня дольше. После завершения учета техплан утрачивает силу. Его данные переносятся в ЕГРН, будут указаны в выписке из реестра, которую получит собственник. Если впоследствии характеристик квартиры или иного объекта вновь будут меняться, обследование и техплан нужно заказывать заново.
Аналогичный порядок получения и использования техплана применяется при узаконивании перепланировочных работ, т.е. после их фактического выполнения без согласований. Если в административном порядке перепланировку не узаконят, это можно сделать через суд. Техплан можно представить как доказательство, наряду с проектом и техническим заключением. Также допускается привлекать кадастрового инженера в процесс как специалиста.
Заказать техплан в строгом соответствии с законом можно в компании Смарт Вэй. Подробнее о сроках изготовления и тарифах за работу кадастрового инженера можно узнать по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург), по электронной почте info@smway.ru или на сайте smway.ru.
