Table of Contents
На стоимость недвижимости влияет много различных факторов, среди которых местоположение, внешняя инфраструктура, функциональное назначение и другие характеристики. Иногда невозможно адекватно оценить стоимость, не занизить и не поднять настолько что сделка не будет интересна рынку.
Этапы оценки недвижимости
Для того чтобы сделки по недвижимости проходили в хорошем ритме, перед тем как выдвинуть свои условия, для собственной уверенности или для грамотного обоснования в глазах покупателя проводится оценка недвижимости, основные этапы описаны ниже.
- Этап заключения договора с компанией оценщиком.
После заключения договора проводятся следующие этапы оценки недвижимости.
- Этап сбора сведений.
Для того чтобы исполнить данный этап специалист по оценке выезжает на объект недвижимости. Внимательно исследует его, вносит данные в различные таблицы, производит осмотр местности, изучает инфраструктуру.
Анализ строится на основании физических, технических и эксплуатационных характеристик объекта, экономической и юридической информации. Изучаются документы – обременения, бухгалтерские учётные данные и т. д. Так же на этом этапе проводится анализ достоверности предоставленной информации от клиента.
- Этап анализа данных.
На этом уровне происходит анализ сегмента рынка недвижимости, к которому принадлежит объект. Конъюнктура так же исследуется на момент проведения оценки, ценообразование и тенденции. Конкурентный анализ с аналогичным объектом проводится уже на этом уровне..
- Этап анализа максимального спроса.
Возможно есть варианты более выгодного использования объекта и специалист, проанализировав конъектуру рынка, может предложить изменит формат презентации объекта в сторону максимально выгодного. Проверяется экономическая целесообразность эксплуатации оцениваемой недвижимости в выбранном варианте, физическая осуществимость и юридическая обоснованность ее использования.
- Этап расчёта стоимости.
Расчет стоимости производится двумя путями, на выбор по затратам на организацию объекта с нуля, капитализации дохода или сравнительному анализу.Компания оценщик, используя все полученные данные и материалы, выводит итоговую стоимость. Результат согласовывается с заказчиком.
- Заключительный этап. Отчеты.
Составляются отчёт о проведённой работе в письменном виде с вынесением экспертного заключения.
http://nalatty.com/cosmetology/yuvelirnye-ukrasheniya-kitaya-osobennosti-i-raznovidnosti/
