Как правильно купить земельный участок за городом под ИЖС: ошибки, которые лучше не совершать

Перед тем как купить земельный участок за городом под ИЖС, необходимо обращать внимание на множество нюансов. Поговорим об ошибках, которые лучше не совершать.

Как правильно купить земельный участок за городом под ИЖС: ошибки, которые лучше не совершать

Выбирая загородный участок, необходимо обращать внимание на множество нюансов. О некоторых из них человек городской может даже и не подумать. Какие-то знания приходят со своим, порой не самым приятным опытом. 

Размер загородного участка

Специалисты предлагают формулу 1 к 10. Если вы хотите построить дом 10х10, то вам необходим загородный участок размером 10 соток.

Наши люди, измученные советскими «шестью сотками», зачастую руководствуются принципом «чем больше, тем лучше».

Но не стоит забывать, что этот участок вам еще придется обрабатывать.И даже если вы не собираетесь огородничать, косить траву и убирать снег все равно придется.Но если вы построите большой дом на маленьком участке, то впоследствии вам сложнее его будет продать.

Специалисты предлагают формулу 1 к 10:

Если вы хотите построить дом 10х10, то вам необходим загородный участок размером 10 соток.

Рельефное расположение загородного участка

Если посередине участка уровень почвы ниже, чем по углам, будьте готовы к тому, что в сырую погоду здесь будет настоящее болото.

То, насколько комфортным и малозатратным будет пребывание на вашем загородном участке, зависит от его ландшафта и расположения:

Если он находится в низине, то велика вероятность того, что весной и после сильных дождей у вас под ногами будет болото, а то и целый пруд.Если сам участок расположен на склоне – не беда, но тогда нужно закладываться на дополнительные расходы при строительстве дома.Если посередине участка уровень почвы ниже, чем по углам, будьте готовы к тому, что в сырую погоду здесь будет настоящее болото.Чтобы все это увидеть и оценить, лучше всего смотреть на участок в апреле-мае. Зимой все неровности скрывает снег, а летом – высокая трава.

Весной же все проблемы, которые вас ждут на участке, сразу проявляются.

ВАЖНО: Если в поселке нет системы сточных канав, вся вода, а соответственно, грязь со всей округи будет попадать на участки, расположенные в самых низких точках. Решить эту проблему можно, вырыв глубокие канавы по всему периметру.

[/b]Расположение загородного участка

относительно сторон света

Прикиньте, где вы поставите дом, где будет его вход. Тогда вы поймете, с какой стороны солнце будет светить весь день, а где появится только утром или только вечером.

Расположение загородного участка относительно сторон света – тоже немаловажный момент.

Прикиньте, где вы поставите дом, где будет его вход. Тогда вы поймете, с какой стороны солнце будет светить весь день, а где появится только утром или только вечером.А заодно ответите на вопрос: можно ли будет наблюдать закат в окна вашей гостиной или вся красота придется на глухую стену дома.

Загородный участок в [b]поселке со всеми коммуникациями

Сейчас на рынке существует множество поселков со всеми коммуникациями. Здесь вам предложат и газ, и воду, и канализацию, не говоря уж об электричестве.

Проблема в том, что в готовых поселках все это стоит очень больших денег, а с неподведенными коммуникациями вы, по сути, играете в лотерею.Застройщик может вам пообещать все блага цивилизации и даже прописать все обязательства в договоре, но потом начнутся затяжки. То нет времени, то подрядчики напортачили.И вот уже у вас готов дом. Но жить вы в нем не можете – нет ни воды, ни света, ни газа. И когда будет – неизвестно.

В некоторых случаях лучше покупать участок только со светом и дорогами, а скважину бурить самостоятельно. Центральную канализацию заменит септик.

Поэтому в некоторых случаях лучше покупать участок только со светом и дорогами, а скважину бурить самостоятельно.

Центральную канализацию заменит септик, а магистральный газ – огромный резервуар с топливом.Все это устанавливается и подключается за считанные дни.И на выходе все это может оказаться дешевле, чем централизованные коммуникации.Не забывайте, что все, что вам предлагают при продаже, еще надо будет вводить в дом, а это отдельные деньги.

ВАЖНО: Прежде чем принимать решение о самостоятельном бурении скважины на воду, узнайте, во сколько вам обойдется работа именно в этом районе. Где-то водоносный слой располагается близко к поверхности, где-то – далеко. А стоимость работ обычно указывается из расчета на метр скважины.

Социальная инфраструктура за городом: на что можно рассчитывать

При выборе загородного участка следует обращать внимание не только на месторасположение и качества строительства, но и на инфраструктуру

Если вы собираетесь строить на загородном участке дом для постоянного проживания, заранее узнайте все о социальной инфраструктуре.

Где ближайшая поликлиника, больница, отделение банка, почта.Если у вас есть дети – как обстоит дело с садами и школами.Далеко ли магазины?Насколько хорошо ловят сотовые телефоны.Все это позволит избежать ненужных проблем в будущем.

ВАЖНО: Близость крупного населенного пункта не всегда означает оперативную медицинскую помощь в случае необходимости. Выясните, к какой станции скорой помощи приписан ваш дачный поселок.

Прочие привлекательности земельного участка 

Привлекательность земельного участка повышает также его близость к живописному водоему, лесу

Ну и конечно природа:

Водоем, грибной лес неподалеку – все это добавляет привлекательности земельному участку.Но и здесь есть нюансы. Если с природой все замечательно, но неподалеку – торфяники, то есть риск, что в жаркую погоду ваш участок заволочет дымом от природных пожаров.А живописный водоем может на поверку оказаться непригодным для купания.

Поэтому даже если вам все понравилось в выбранном вами участке, прежде чем покупать, почитайте, что пишут про этот регион в Интернете.

Уважаемые читатели!

Предлагаем Вашему вниманию список наших статей

из рубрики Проектирование и расположение строений на участке загородного дома

Выбор земельных участков под строительство дома: в коттеджном поселке или деревне?Геодезические работы при строительстве загородного домаКак выбрать, заказать и согласовать проект частного домаПодготовка участка к строительствуРасположение дома на участкеС чего начинать строительство загородного домаСостав проекта жилого дома