Table of Contents
В последнее время активно увеличивается количество новостроек. Застройщики Москвы воплощают в жизнь проекты высоток один за другим. Купить квартиры в новостройках на первых этажах удастся не всем, многим придётся жить на самом верху. Так ли плохо бытие «на верхотуре», как кажется? Найти ответ на этот вопрос смогут те, кто дочитает статью до конца.
Предложили приобрести уютную квартирку на высоком этаже за «смешную» цену? Проанализируйте все за и против, отогнав негативные мысли. Конечно же, никто не застрахован от ситуаций, когда ломается лифт или приходит пора ремонтировать крышу. Однако разрешением проблем будут заниматься не жители верхних этажей новостройки. Не игнорируйте предложения на вторичном рынке. Рассматривайте объявления, где предлагают купить «высокие» квартиры.
Множество достоинств
Квартира-студия в новостройке на последних этажах – это прекрасный вид из окон. Она станет замечательным вариантом для молодой семьи, местом для любви и отдыха. Не всем удастся полюбоваться на храм Христа Спасителя или Кремль, но необъятные просторы Москвы и шикарные пейзажи обеспечены владельцам квартир «под крышей». Балконы соседнего дома – вид куда более унылый, не так ли? Исключением будет только жилплощадь в малоэтажных комплексах.
Другие преимущества жизни на высоте:
- Экологический фактор (чище воздух, меньше выхлопных газов и задымлённости).
- Хорошая инсоляция (высокий уровень естественного освещения).
- Спокойное размеренное бытие: сверху не слышны соседи, о топоте которых (хождении по головам) давно забыли жильцы квартир под крышей новостройки.
- Высокая степень шумоизоляции (не беспокоят сигнализации машин, звуки улицы и т. д.).
С последним пунктом некоторые читатели поспорят. Чтобы полностью оградить себя от посторонних звуков, достаточно закрыть металлопластиковые окна и проблема воздействия внешних раздражителей будет решена. Ещё один положительный момент: комары и мошки больше беспокоят жителей 1–6 этажей. Нельзя не учитывать того, что вода по трубам поступает сверху вниз, поэтому в квартирах на последних этажах новостроек всегда хороший напор. Да и трубы в отопительный сезон горячие.
Несколько слов о недостатках
Первым отрицательным моментом выступает само высокое расположение квартиры. Территории под крышей абсолютно не подходят для жизни людям, которые испытывают страх при подъёме по лестнице. Если же человек, который боится высоты, окажется на вершине новостройки, то у него начнётся паника или даже истерика.
Семьи с маленькими детьми стараются купить жилплощадь на первых этажах дома. Люди пожилого возраста тоже не «взбираются» слишком высоко и делают правильный выбор. Почему? Лифты имеют свойство ломаться время от времени. Подъём, к примеру, на 18 этаж станет настоящим испытанием для зрелого мужчины или женщины. Не каждый молодой человек или девушка с лёгкостью справится со всеми ступеньками без остановки на кратковременный отдых.
Ходьба по лестнице также отнимает много времени. Каждый новый владелец квартиры старается сделать хотя бы косметический ремонт. Представьте процесс подъёма стройматериалов! Реализация такой задачи может лишить лифт работоспособности, а вот без него обойтись весьма сложно.
Выше говорилось о низком уровне шума, но далеко не все жильцы верхних этажей наслаждаются тишиной. Под крышей дома зачастую устанавливают мотор лифта и блоки вентилируемых систем охлаждения. При осмотре объекта недвижимости заметили ближнее соседство квартиры с технической комнатой? Смело отправляйтесь на поиски другого варианта, потому что постоянный шум станет причиной дискомфорта и раздражения.
Важные нюансы
Если вы присмотрели квартирку в старом доме на последнем этаже, тогда тщательно проанализируйте состояние здания. Главными проблемами такого строения выступают следующие:
- изношенность материалов;
- «древний» технологический процесс укладки кровли;
- отсутствие технического этажа.
Сочетание всех упомянутых недостатков станет причиной протечек крыши. Во время непогоды о них первыми узнают именно жители последних этажей. Что происходит в таких ситуациях? Владельцы «верхних» квартир старого фонда начинают оперативно латать дыры за свой счёт, чтобы предупредить порчу собственного имущества.
Коммунальные и страховые организации, в свою очередь, не всегда полностью или частично покрывают убытки. Жильцы остаются в минусе. В старых домах напор воды и температура обогревательных труб в квартирах на последних этажах ниже, чем на первых. Не стоит путать новостройки с объектами недвижимости, которые существуют уже не одно десятилетние.
И в заключение: помните, что на любой недостаток найдётся достоинство. При обнаружении существенного отрицательного момента можно попросить снизить стоимость. Если слова покупателя убедят продавца, тогда цена действительно упадёт, и сделка состоится.
