Содержание
Иной раз процесс оценки стоимости недвижимости бывает просто необходим. Оценщик, в рамках своей деятельности, руководствуется несколькими принципами: принципами пользователя, отражающими точку зрения определенного потребителя, принципами внешней среды рынка, принципами, связанными с объектом недвижимости и, наконец, принципами наиболее эффективного, лучшего использования.
На какие виды разделяется стоимость недвижимости?
- Рыночная;
- Инвестиционная;
- Ликвидационная;
- Кадастровая.
Чтобы заказать оценку недвижимости, достаточно перейти по ссылке https://cibcenter.com.ua/. Здесь вы найдете все ответы на интересующие вас вопросы. Например, как производится оценка недвижимости, сколько она делается и для чего. В услуги компании так же входят архитектурные услуги, землеустроительные работы, узаконивание строительства и услуги БТИ.
Профессиональные оценщики используют несколько способов подходов к оцениванию любого вида недвижимости.
К этим подходам относятся:
- Сравнительный, являющийся совокупностью методов оценивания стоимости объекта;
- Затратный, являющийся совокупностью методов оценки, при которых стоимость оцениваемого объекта равняется сумме стоимости воспроизводства и земельного участка. Применяется, как правило, для оценивания отдельно стоящих зданий, предприятий домовладений;
- Доходный. Наиболее часто применяемый метод оценки в оценочной практике на данный момент.
Каковы главные методы оценки недвижимости?
Метод сравнения продаж наиболее часто применяемый, базирующийся на мониторинге статистики и факторном анализе сегментов рынка, к которым относятся оцениваемые объекты недвижимости. Данный метод состоит из нескольких этапов: позиционирование объекта, анализ рынка, факторный анализ, выбор аналогов и расчет стоимости.
Метод капитализации доходов. Его суть состоит в определении стоимости недвижимого объекта путем преобразования годового ЧОД в текущую стоимость.
Метод ДДП. Применяется, когда потоки расходов и доходов носят сезонный характер или когда объект недвижимости только что построен или еще только строится.
